Immobilienberatung
Fundierte Einschätzung vor der Entscheidung – ob Ankauf, Entwicklung oder Bestand.
Projektsteuerung
Von der Vorbereitung bis zum Abschluss. Wir vertreten Ihre Interessen gegenüber den Beteiligten.
Asset Management
Eine Ebene über der Hausverwaltung. Wir steuern Vermietung, Instandhaltung & Investitionen mit Blick auf heute und in 10 Jahren.
Wann wir ins Spiel kommen
Drei Situationen, in denen sich eine unabhängige Begleitung besonders auszahlt.
Sie planen einen Neubau oder eine Sanierung
Viele Beteiligte, viele Angebote, wenig Überblick. Wir bauen die Struktur auf und halten Kosten, Termine und Qualität im Griff.
Sie prüfen einen Ankauf
Das Exposé sagt nur die halbe Wahrheit. Wir schauen uns Objekt, Zustand und Umfeld unabhängig an — bevor Sie sich festlegen.
Sie halten eine Immobilie im Bestand
Der laufende Betrieb ist geregelt, die Strategie oft nicht. Wir planen Instandhaltung und Investitionen mit Blick auf die nächsten Jahre.
Unsere Expertise
Immobilienberatung, Projektsteuerung, Asset Management.
Immobilienberatung
Vor jeder Immobilienentscheidung steht dieselbe Frage: Lohnt sich das? Exposés und Verkäuferangaben beantworten sie nicht. Wir schauen uns Objekt und Umfeld unabhängig an und sagen Ihnen, was wirklich dahintersteckt — mit technischem und kaufmännischem Blick.
Was wir dafür tun:
- Standort und Marktumfeld einordnen
- Bauzustand prüfen und technische Risiken benennen
- Entwicklungs- und Nutzungspotenziale bewerten
- Instandsetzungs- und Umbaukosten realistisch abschätzen
- Ergebnis: eine schriftliche Einschätzung, auf der Sie Ihre Entscheidung aufbauen können
- Steuerliche Aspekte berücksichtigen schon ab Kauf
Sinnvoll, wenn Sie einen Ankauf prüfen, einen Bestand geerbt haben oder über eine Umnutzung nachdenken.
Projektsteuerung
An einem Bauprojekt sind schnell zwanzig Parteien beteiligt: Architekt, Fachplaner, ausführende Firmen, Behörden. Jeder optimiert seinen Teil. Den Überblick über das Ganze hat am Ende niemand — außer Ihnen, und Sie haben eigentlich einen anderen Beruf. Genau da kommen wir ins Spiel.
Was wir dafür tun:
- Projektorganisation aufsetzen: wer entscheidet was, bis wann
- Kosten laufend verfolgen und Abweichungen früh sichtbar machen
- Termine und Abhängigkeiten steuern
- Qualität und Leistungsstand prüfen
- Nachträge bewerten, bevor sie unterschrieben werden
- Schnittstellen zwischen allen Beteiligten managen
Wir planen und bauen nicht selbst — deshalb können wir unabhängig beurteilen und vertreten ausschließlich Ihre Interessen.
Sinnvoll, wenn Sie einen Neubau, eine Sanierung oder einen Umbau planen und keinen eigenen Bauherrenapparat haben.
Asset Management
Die Hausverwaltung kümmert sich um den laufenden Betrieb. Ob Ihre Immobilie in zehn Jahren noch leistet, was sie soll, beantwortet sie nicht. Wir setzen eine Ebene darüber an und denken Ihr Objekt strategisch.
Was wir dafür tun:
- Objektstrategie entwickeln: halten, weiterentwickeln oder umnutzen
- Mieterstruktur und Vertragslaufzeiten analysieren
- Instandhaltung und Investitionen über mehrere Jahre planen
- Modernisierungsmaßnahmen bewerten — energetisch wie wirtschaftlich
- Umsetzung steuern und Beteiligte koordinieren
- Verständliches Reporting, damit Sie jederzeit den Stand kennen
Sinnvoll, wenn Sie ein oder mehrere Objekte halten und mehr wollen als reine Verwaltung.
Warum FCS Gruppe
Unsere Arbeit soll sich rechnen — nicht als zusätzlicher Posten, sondern als Position, die andere kleiner macht.
Wir kennen die Preise
Wir wissen, was Leistungen kosten und was ein Projekt wirklich braucht. Angebote lassen sich einordnen, Überflüssiges fällt vorher auf statt hinterher.
Unabhängig, mit dem richtigen Netzwerk
Keine Beteiligung an ausführenden Firmen. Dafür Kontakte zu Betrieben, bei denen wir wissen, welche Qualität zu welchem Preis kommt.
Ein Ansprechpartner
Kein wechselndes Team, keine Weiterreichung. Sie sprechen mit derselben Person, die Ihr Projekt auch steuert.
Über uns
Die FCS Gruppe ist ein inhabergeführtes Beratungs- und Steuerungsbüro für Immobilienprojekte in Hamburg, Kiel und Norddeutschland. Wir begleiten Bauherren, Eigentümer und Investoren dort, wo Entscheidungen weitreichend sind und viele Beteiligte mitreden.
Gegründet wurde die FCS Gruppe von Ferdinand Constantin Schultz, der die Immobilienwirtschaft von allen Seiten des Tisches kennt — aus Projektentwicklung, Investment und Asset Management, in Neubau und Bestand, bei Wohn- und Gewerbeimmobilien.
Diese Perspektive prägt unsere Arbeit. Die meisten Beteiligten kennen ihren Ausschnitt sehr genau, aber eben nur ihren. An den Übergängen entstehen die teuren Fehler. Wir denken Projekte deshalb vom Anfang bis zum Ende — und vertreten dabei ausschließlich die Interessen unserer Auftraggeber.
Ferdinand C. Schultz — Geschäftsführer
Sprechen wir über Ihr Projekt
Ob konkretes Projekt oder erste Überlegung — schreiben Sie uns oder rufen Sie an. Wir melden uns kurzfristig zurück.
Kontaktieren Sie uns
Ob konkretes Projekt oder erste Überlegung — schreiben Sie uns oder rufen Sie an. Wir melden uns kurzfristig zurück.